Почему дом не отображается на публичной кадастровой карте Росреестра

Для всех операций с недвижимостью понадобится выписка из ЕГРН. Для этого нужно знать кадастровый номер недвижимости. Проще всего найти его с помощью публичной кадастровой карты Росреестра.

Иногда при попытке найти и проверить недвижимость на ПКК Росреестра, можно столкнуться с тем, что данные не отображаются. В этой статье расскажем, почему информация на ПКК может не отображаться и как поступать в такой ситуации.

Что такое публичная кадастровая карта Росреестра?

Кадастровая карта — это данные обо всех объектах недвижимости, собранные в одном месте и отображенные в виде карты. В случае, если было проведено межевание, на карте отображены четкие границы объектов.

На ПКК Росреестра отображается не только снимок недвижимости со спутника и её границы, но и некоторая информация об объекте.
Например:

• Кадастровый номер
• Дата присвоения кадастровой стоимости
• Площадь
• Год постройки (если вас интересует здание)
• Количество этажей
• Дата введения в эксплуатацию

Для того, чтобы узнать эти данные, а также увидеть на карте интересующий вас объект недвижимости, нужно ввести адрес или кадастровый номер. Если после этого система не выдаст вам ответ, значит необходимо выяснить, почему дома нет на ПКК Росреестра.

Возможные причины отсутствия объекта недвижимости на ПКК

Эксперты выделяют две причины, по которым объект недвижимости может не отображаться на ПКК:

• Не была проведена процедура межевания
• Объект недвижимости не зарегистрирован в ЕГРН

Чтобы понять, что является причиной того, что ваша недвижимость не отображается на кадастровой карте, стоит заказать отчет с данными из ЕГРН. Если нужная информация не отображается в документе, нужно пригласить кадастрового инженера. Его задачи — определить координаты земельного участка, замерить его, выделить границы и составить план межевания.

Полученные в результате работы специалиста данные собственник должен подать в МФЦ. Уже оттуда материалы передадут в Росреестр, где будут внесены изменения в выписку из ЕГРН.

Однако отметим, что после всех перечисленных выше манипуляций данные на карте отобразятся не сразу, а только после обновления.

Отсутствие технического плана

В выписке из ЕГРН должна быть схема, которая показывает, как объект недвижимости расположен на участке. Если в документе это не отображено, значит не составлен технический план.

На этапе строительства технический план — обязательный документ.

Последствия отсутствия технического плана

Отсутствие технического плана может повлечь за собой неприятные последствия:

• Вы не сможете продать жилой объект недвижимости
• Возникнут проблемы с отождествлением недвижимости
• Будет сложно доказать, что прописанный в документах объект находится на указанном земельном участке
• Невозможно подключить к строению коммуникации: отопление, водоснабжение и т.п.

Также техплан нужен при обращении в суд, он поможет доказать, что объект действительно находится на участке.

Техническая ошибка

Еще одна возможная причина того, что дом не отображается на кадастровой карте — опечатка или другая ошибка. Если в выписке из ЕГРН есть технический план, но на карте объект не отображается, есть вероятность, что в документы внесли неверную информацию, допустив ошибку.

В этом случае нужно:

• Получить отчет с данными из ЕГРН и обратить внимание на пятый раздел документа
• Если этот раздел содержит какую-либо информацию, нужно обратиться в ЕГРН
• Убедитесь, что документ содержит план-схему участка

В случае, если в выписке нет плана-схемы участка, тоже нужно обратиться в регистрационный орган.

Обратим внимание, что если технический план сформировали уже давно, то обращение могут не принять — требования к документам регулярно меняются.

Объект есть на карте, но расположен в другом месте

Если вы столкнулись с тем, что на карте ваша недвижимость отмечена, но расположена в другом месте (отличном, от фактического), нужно обратиться к специалисту по землеустройству. Кадастровый инженер подготовит новый план, в который будут внесены изменения.

Весь алгоритм действий выглядит так: собственникам необходимо провести межевание, составить технический план и подать документы в регистрационный орган. Если на ПКК Росреестра отсутствует объект недвижимости, межевание проводится по предварительно подготовленным документам:

• Паспорт собственника
• Обращение (его подают в письменной форме)
• Документ, подтверждающий право собственности (с 2017 года таким документом считается только выписка из ЕГРН)

Также к этим документам нужно приложить акт, подтверждающий факт согласования границ и квитанцию об оплате государственной пошлины. Также, если изначально участок был в аренде, а потом передан в собственность, необходимо предъявить акт администрации, удостоверяющий получение права собственности.

Получить отчет с данными из ЕГРН для проведения межевания можно тут: