Как узнать собственника недвижимости по адресу или кадастровому номеру?

При покупке недвижимости необходимо узнать ФИО собственника объекта. Это нужно в том числе, чтобы избежать мошенников и убедиться, что собственник действительно имеет законные права на недвижимость, которую продает.

Где найти информацию о собственнике объекта недвижимости?

Информация о собственнике недвижимости содержится в выписке из ЕГРН. Зная адрес объекта недвижимости, выписку можно получить двумя способами: онлайн или в государственных органах.

Граждане могут получить два вида выписок:

Об основных характеристиках и правах на недвижимость

В первом указана основная информация об объекте недвижимости, в том числе — о том, кто является владельцем в текущий момент. Эту информацию можно найти в строке «Правообладатель». Кроме того, вы сможете узнать основные характеристики объекта, который собираетесь покупать: например, его кадастровую стоимость. К тому же, выписка об основных характеристиках поможет вам узнать, платит ли собственник ипотеку за жилье, сдается ли объект в аренду и не наложены ли на него аресты или запрещения.

О переходе прав на недвижимость

Этот вид выписок содержит более подробную информацию о текущем собственнике недвижимости и истории перехода собственности от одного собственника к другому.

Какие сведения о собственнике должны вызвать подозрения?

1. Владелец недвижимости — несовершеннолетний. В такой ситуации оформление покупки сильно усложнится, ведь необходимы будут разрешения из органов опеки и попечительства.

2. Расхождение в паспортных данных. При оформлении покупки необходимо внимательно сверить данные в паспорте продавца и договоре, а также других документах — они могут отличаться.

3. Обременения. На объект недвижимости может быть наложен арест или запрещение проведения сделок — а значит, объект нельзя продавать. В таком случае сделку могут просто аннулировать, а вернуть деньги за нее будет достаточно сложно. Кроме того, объект может сдаваться в аренду или быть в бессрочном пользовании у других лиц. Всю эту информацию можно узнать из выписки об основных характеристиках и правах на недвижимость.

Отметим, что не стоит полностью полагаться на документы, которые предоставляет вам продавец — они могут быть устаревшими или содержать недостоверную информацию. Только информация из официальных источников поможет вам принять взвешенное и правильное решение.

Как получить информацию о собственнике объекта недвижимости?

Существует несколько способов проверить, кто является собственником недвижимости:

1. В жилищно-эксплуатационной конторе вы можете найти архив, где будут отображены все данные об объекте, в том числе, имя собственника

2. Через законного представителя: если покупатель не может сам узнать информацию об объекте, он может уполномочить нотариуса

3. Представители ИФНС. Однако для запроса такой информации в ИФНС необходимо основание

4. Узнать собственника можно в МФЦ. Необходим ваш паспорт и госпошлина размером в 400 рублей

5. Росреестр — туда можно подать обращение и получить интересующую вас информацию в удобной форме

6. Сайт ЕПСН — запросить отчет и узнать владельца можно всего за несколько минут

Можно ли бесплатно получить эту информацию напрямую из Росреестра?

Существует миф, что заказать выписку напрямую в Росреестре — бесплатно. Это не так: оформляя запрос там, вы заплатите от 350 до 870 рублей. Кроме того, это не быстрая процедура: ожидание ответа может занять от трех рабочих дней, а в случае технических неполадок — еще больше. Именно поэтому быстрее и проще воспользоваться услугами сервиса-партнера Росреестра.

Как заказать отчет через онлайн-сервис

Чтобы узнать собственника квартиры через онлайн-сервис, нужно зайти на сайт espn24.ru, и ввести в строку адрес объекта недвижимости, который вас интересует. Подойдет и кадастровый номер, если он вам известен.
После этого нужно выбрать подходящий вам отчет и оформить заказ.

Отчет с данными из Росреестра — надежный способ обезопасить себя при покупке недвижимости и не стать жертвой мошенников. Оформить его можно на сайте ЕСПН: