Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Кадастровая стоимость — важная часть информации об объекте недвижимости. Расскажем, что это такое, как может измениться, и на что она влияет.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это условная стоимость объекта недвижимости. Ее рассчитывают специалисты. Важно отметить, что продается недвижимость по рыночной цене, а не по кадастровой.

Рыночная стоимость зависит от многих факторов и постоянно колеблется в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. А кадастровую стоимость устанавливают расчетным путем и фиксируют в ЕГРН на несколько лет.

Несмотря на то, что кадастровую стоимость рассчитывают квалифицированные специалисты, она не поможет определить рыночную цену при покупке или продаже недвижимости.

Зачем нужна кадастровая стоимость

В основном она используется для расчетов земельного налога и налога на имущество физических лиц. Помимо этого, с помощью кадастровой стоимости контролируют цену продажи недвижимости при государственной регистрации сделок.

Если стоимость объекта в договоре окажется менее 70% от кадастровой стоимости, то налоговая инспекция может доначислить подоходный налог с продажи недвижимости.

Кроме того, кадастровая стоимость может понадобиться в следующих случаях:

Если вы решили продать объект недвижимости
Для определения налога при наследовании
Для получения кредита
Для получения субсидий от государства
При обращении к нотариусу
При возникновении судебных споров относительно объекта недвижимости.

В каких случаях кадастровая стоимость может измениться?

По России кадастровую стоимость недвижимости должны пересматривать не реже, чем раз в пять лет. Для Москвы и Санкт-Петербурга этот срок сокращается до двух лет. Однако, если цены на недвижимость в регионе снизились на треть или более, переоценку могут провести вне графика.

Помимо этого, кадастровая стоимость может измениться в индивидуальном порядке, например:

При изменении таких характеристик земельного участка: присвоении ему другой категории или продажи его части
Данных недостаточно для проведения массовой оценки объектов
Создан новый объект недвижимости (например, введен в эксплуатацию жилой дом)
Владелец недвижимости обратился за перерасчетом

От ситуации и инициатора зависит, за чей счет будет проведена индивидуальная оценка кадастровой стоимости. Дата последней кадастровой оценки указывается в отчете с данными из ЕГРН, который можно заказать на нашем сайте.

В каких случаях можно изменить кадастровую стоимость квартиры?

Можно обращаться за перерасчетом, если:

Расчет основан на неверных данных: ошибочно указана площадь квартиры, материал стен и т.д. После того, как доказательства ошибки будут предоставлены, расчет проведут заново
На дату расчета рыночная цена была ниже, чем получившаяся кадастровая оценка. Если предоставить доказательства, кадастровую стоимость снизят до размера рыночной. Важно отметить, что в случае, если рыночная цена в момент проведения расчета была выше, а потом снизилась, то пересчитывать кадастровую стоимость не будут.