Как пользоваться публичной кадастровой картой Росреестра

Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра содержит информацию обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных в Росреестре. Воспользоваться этим сервисом может каждый желающий: карта круглосуточно доступна в онлайн-режиме. В нашей статье, расскажем, для чего нужна ПКК, как ей пользоваться и как проверить различные объекты недвижимости.

Для чего нужна кадастровая карта

ПКК можно использовать перед приобретением недвижимости. Она поможет заранее узнать все нюансы:

• Пути подъезда к объекту недвижимости
• Сопутствующие постройки
• Границы участка
• Кадастровый номер объекта
• Дату присвоения кадастровой стоимости

Помимо этого, карта может пригодиться при судебных разбирательствах.

Чтобы быстро получить данные с кадастровой карты можно воспользоваться специальным сервисом “Росреестра онлайн”. Вся информация, предоставленная на кадастровой карте сервиса, является достоверной, так как загружается напрямую из баз Росреестра.

Для того, чтобы найти объект недвижимости на ПКК Росреестра, достаточно знать его адрес или кадастровый номер.

Какую информацию можно получить с помощью ПКК Росреестра?

С помощью публичной кадастровой карты Росреестра о любом зарегистрированном объекте недвижимости можно узнать:

• Кадастровый номер объекта
• Дату присвоения кадастровой стоимости
• Точную площадь объекта
• Дату введения в эксплуатацию
• Назначение объекта недвижимости

Если этой информации недостаточно, можно заказать отчеты с данными из ЕГРН - в этих документах представлены расширенные данные об объектах недвижимости.

Как проверить объекты недвижимости с помощью публичной кадастровой карты?

1. Получить общие сведения

Чтобы получить общие сведения о нужном объекте, нужно ввести в строке поиска его адрес или кадастровый номер. Также можно найти интересующий объект на самой карте и кликнуть по нему. Также при вводе адреса появляется выпадающий список - нужный объект можно выбрать в нем.

После того, как вы выбрали нужный объект, на слева экране появится окошко с информацией об объекте.

2. Визуально оценить нужный объект недвижимости

При выборе объекта недвижимости очень важно оценить его внешний вид, расположение относительно другой недвижимости, удаленность от проезжих частей и промышленных объектов, если они есть.

Чтобы это сделать, нужно переключиться на спутниковую карту. У сервиса “Росреестр онлайн” есть спутниковые карты Яндекс и Google. Чтобы увидеть объект недвижимости со спутника, нужно кликнуть на значок со слоями в правой верхней части экрана и выбрать пункт “Яндекс спутник” или “Google спутник”.

3. Узнать точные координаты объекта и измерить расстояние между объектами

ПКК позволяет узнать точные координаты любого объекта недвижимости. Кроме того, с помощью кадастровой карты можно измерить расстояние между интересующими вас объектами.

Чтобы воспользоваться этими инструментами, нужно навести курсор на кнопку с изображением линейки и в появившемся окне нажать “Создать новое измерение”. После этого, кликните на нужный объект - в окошке появятся его точные координаты.

Если вы хотите измерить расстояние между объектами, то кликните сначала на первый объект, потом - на второй. В окошке появятся координаты последнего выбранного объекта недвижимости и расстояние в метрах. В случае, если нужно рассчитать расстояние между тремя и более объектами, поставьте несколько точек сразу.

Кроме того, если вы выберете несколько объектов недвижимости, сервис автоматически рассчитает периметр и площадь получившегося участка.

Несмотря на то, что ПКК Росреестра - доступный и удобный инструмент, с ее помощью можно получить ограниченное количество данных. Чтобы получить наиболее полную информацию, которая имеет юридическую силу, нужно заказать отчеты с данными из ЕГРН. Сделать это можно с помощью сервиса “ЕСПН”.

Сервис “ЕСПН” предоставляет возможность заказать отчеты с данными из ЕГРН на нужный объект прямо через кадастровую карту. Для этого нужно найти на карте необходимый объект. В окошке в левой части экрана появится информация об объекте, а также кнопка “Документы по объекту”.

Для того, чтобы получить отчеты с данными из ЕГРН, нужно нажать на эту кнопку и на открывшейся странице выбрать, какие документы вам нужны. После этого, нужно нажать на кнопку “Выбрать” и оплатить заказ онлайн.

Обратим внимание на то, что справка о кадастровой стоимости предоставляется на определенную дату - ее нужно выбрать. Получить документ можно на любую дату, начиная с 1 января 2004 года.

Актуальность информации на ПКК, погрешности и неточности

Поддержанием актуальности информации, предоставляемой на ПКК, занимается Росреестр. Все регионы России самостоятельно передают необходимые данные в этот орган. Если в Росреестр поступает новая информация, она проходит проверку и появляется на карте в течение пяти дней. Однако важно отметить, что иногда сервисы Росреестра работают нестабильно, и в некоторых случаях обновление данных может занять больше времени.

Также важно отметить, что карты Росреестра формируются по координатам со спутника. Из-за технических погрешностей снимки могут смещаться на несколько метров. Из-за этого появляются расхождения между новыми и старыми данными. В этих случаях процесс регистрации может затянуться - специалисты проводят дополнительную проверку.

Цели обращения к ПКК Росреестра

К публичной кадастровой карте обращаются по различным причинам. Выделим основные:

• Назначение земель

  Эту информацию нужно узнать еще перед покупкой - чтобы понимать, что можно делать с участком недвижимости

• Кадастровый номер

  Знать его необходимо для дальнейшей проверки недвижимости

Воспользоваться ПКК и заказать отчеты с данными из ЕГРН для расширенной проверки можно тут: