Как оформить землю в собственность в 2023 году

Собственник земельного участка может его продать, передать по наследству или сдать в аренду. Однако все эти действия можно совершить только при наличии документов, подтверждающих регистрацию объекта.

Как оформить объект недвижимости в собственность, в какие органы власти нужно обратиться и какие документы придется собрать, расскажем ниже.

Законодательные нюансы регистрации земли в собственность

Законодательная база Российской Федерации развивается и предлагает гражданам выгодные условия пользования имуществом. До 2001 года земельные участки, перешедшие в собственность, оформлялись в одном порядке. Но после 2001 года процедура изменилась и в силу вступили нововведения.

В 2023 году оформить землю в собственность можно в упрощенном порядке. Так можно зарегистрировать:

• Участок, право собственности на который получено до 2001 года
• Участок с жилым объектом недвижимости, если земля получена до 1990 года
• Земли, предназначенные для сада или огорода, на которых дома построены без разрешения на проведение строительных работ

Упрощенный порядок регистрации собственности предусмотрен для садовых сообществ и кооперативов. Если человек давно владеет земельным участком, в книге хозяйственного учета есть записи, а также в наличии есть документы старого образца, то процедура оформления земли будет носить упрощенный характер.

Как оформить землю в собственность: инструкция

Для эксплуатации объекта недвижимости в рамках закона, владелец должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, то права пользования будут ограничены, а сделки с объектом недвижимости признаны недействительными.

Для того, чтобы оформить право собственности на земельный участок, нужно:

• Собрать необходимые документы
• Получить отчет из ЕГРН
• Обратиться в Росреестр
• Подать заявление

Подать обращение можно не только напрямую в Росреестр, но и через МФЦ. Заявление рассмотрят в течение двух недель с момента приема.

Такой порядок действий подходит, если земельный участок имеет установленные пределы. В противном случае, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если процедура не нужна срочно, можно провести межевание бесплатно, однако придется подождать. Если же границы нужно установить в короткие сроки, придется заплатить за услугу. План межевания необходим для составления акта границ, который находится в отчете из ЕГРН.

Для проведения таких манипуляций с объектом недвижимости, он должен находиться на учете. Поставить его на учет можно в Кадастровой палате или МФЦ.

Следующий шаг — обращение в администрацию поселения. После этого можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления земельного участка при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает, что процедура купли-продажи проводится через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки, оно формируется в письменной форме.

После этого покупатель должен обратиться в регистрационный орган для закрепления прав собственности на земельный участок.

Для оформления земли в собственность понадобятся следующие документы:

• Отчет из ЕГРН, отражающий кадастровый план
• Квитанция об оплате госпошлины
• Договор купли-продажи
• Документ, удостоверяющий личность заявителя

Если заявитель не может сам обратиться в регистрационный орган, это может сделать его доверенное лицо. Для этого нужно иметь при себе документ, удостоверяющий личность и подтверждение права на управление личными делами.

Перечень необходимых документов лучше заранее уточнить у представителей регистрационного органа. Список документов может меняться в зависимости от обстоятельств, при которых недвижимость перешла от одного владельца к другому.

После приема документов, представитель регистрационного органа выдаст заявителю расписку. Информацию о готовности документов сообщат по телефону.

Для регистрации права собственности можно обратиться напрямую в регистрационные органы, подать обращение в МФЦ или отправить обращение в электронном виде через сайт Госуслуг.

Регистрация прав на земельный участок снимает ограничение на право распоряжаться объектом. В противном случае права собственника ограничены: он не может продавать землю, сдавать ее в аренду, передавать по наследству или дарить.

После оформления земельного участка в собственность, мы советуем заказать очтет из ЕГРН, чтобы проверить правильность данных. Сделать это быстро можно с помощью сервиса Росреестр Онлайн.

Приватизация земельного участка

Приватизация земельного участка — долгий и сложный процесс. Если вы живете в городе, документы нужно будет подать в городскую администрацию, если в районе — то в поселковый совет. Решение выносится в течение двух недель с момента, когда у вас приняли пакет документов.

Если выносится положительное решение, то следующие действия зависят от того, платно или бесплатно вам передается земельный участок. Если платно — оформляется договор купли-продажи, если бесплатно — наследство.

Вне зависимости от способа передачи земельного участка, следующий шаг — обращение в Росреестр. Для этого на руках необходимо иметь следующие документы:

• Удостоверение личности
• Договор купли-продажи
• Решение администрации

Дополнительно нужно приложить квитанцию об оплате налогов, выписку из кадастрового плана, а также заявление с просьбой о регистрации. Кроме земли можно оформить стоящие на ней строения.

Важно отметить, что если конструкция, стоящая на участке, является собственностью поселкового совета, лучше оформить не приватизацию, а выкуп.

Переход прав по дачной амнистии

С помощью дачной амнистии оформить право собственности на землю можно по упрощенной процедуре. Дачная амнистия — это временная программа, ее сроки продлены до конца 2022 года.

Есть несколько категорий граждан, которые имеют право воспользоваться этой программой:

• Граждане, имеющие бесспорное право на земельный участок
• Граждане, владеющие земельным участком, если земля принадлежит товарищескому сообществу
• Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию

Все необходимые документы передаются в Росреестр или МФЦ. Обратите внимание, что представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится в течение 10-30 дней. Дачная амнистия действует до конца декабря 2022 года. После этого процедура оформления земли в собственность снова будет проводиться по стандартным правилам.

Оформление права собственности после аренды

Собственник земельного участка может распоряжаться им на свое усмотрение: продавать, дарить или передавать во временное пользование в аренду.

В свою очередь пользователь участка, взяв его в аренду, может выразить желание купить объект. В этом случае передача участка происходит одним из способов:

• Приватизация
• Оформление договора купли-продажи

Если вы принимаете решение купить участок, первое, что нужно сделать — получить на это разрешение. Вне зависимости от того, кто является владельцем недвижимости — частное лицо или муниципалитет — без разрешения дальнейшие действия невозможны.

После получения разрешения, нужно обратиться к нотариусу для заключения сделки. Сделка заключается в письменном виде, после этого документация передается в Росреестр или МФЦ.

Если арендатор планирует возвести на земельном участке здание для занятия сельскохозяйственной деятельностью, то объект лучше приватизировать.

Во время оформления земли в собственность, обязательно нужно предоставить договор основание. Если у вас нет такого договора на руках, приготовьтесь к сбору большого количества дополнительных документов.

Для оформления большинства действий с земельными участками вам пригодится отчет с данными из ЕГРН. Заказать ее быстро и без совершения лишних действий можно тут: